嘉盛集团：房建商板块因何受创？

　　撰文： 嘉盛集团市场分析师 Fiona Cincotta

　　房屋建筑商板块今天领跌富时指数成分股，Persimmon下跌4%，Taylor Wimpey下跌3.4%，Berkeley Group下跌3.4%，Barrett Development下跌2.7%。

　　1、 房价增长放缓

　　自英国脱欧公投以来，由于潜在买家采取观望态度，房地产市场几乎止步不前。周三公布的数据显示，房价增速跌至2013年以来最低水平。1月份房价年增长率自2.2%下降到1.7%。房价增长放缓再次证实了英国脱欧对经济的影响。

　　2、英国无协议脱欧

　　英国房建商数量于英国脱欧公投后急剧下降，若英国最终无协议脱欧，房建商将受到冲击。在特蕾莎•梅要求将《里斯本条约》第50条期限略微延长同时，随着英国或无法达成脱欧协议的可能性升温，对住宅建筑商的需求降低。

　　3、对租赁产权使用的担忧

　　对租赁权使用的广泛担忧正在打击该行业。引发争议的是，一些购房者被迫支付的地租金额急剧上涨。这一做法越来越受到非议，英国住房部部长将就此进行调查。

　　4、 Persimmon房屋质量再次受到质疑

　　Persimmon的房屋质量再次受到质疑。房屋防火闸门的缺失让人们对其住宅未达行业通用标准的担忧进一步加剧。

　　5、加息?

　　交易员们将关注英央行明日宣布的货币政策。由于英国脱欧不确定性令央行行动受限，预计政策不会发生变化。央行近期鸽派程度上升，房屋建筑商也因此获撑。长期的低利率提高了抵押贷款的吸引力。然而，随着通胀率升至1.9%，工资增速达到金融危机以来最高水平，央行或急于尽早加息。这点可能会为该行业构筑压力。

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