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普通购房者
福州、成都、重庆等城市都实施了相应减免契税政策，部分城市调整了二手房交易税；成都和重庆等城市还进行财政相应额度补贴
开发商
地方政府诸如降低二套房贷款标准、公积金政策调整等举措可以刺激购房需求
公积金贷款者
成都公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年；沈阳可异地申请住房公积金按揭贷款
购保障房群体
对出售自住房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。
沪公积金贷款总额最高110万
根据
上海市公积金管理中心最新发布的《关于调整本市购买第二套普通住房公积金贷款额度的通知》，如今上海购房者在还清第一套房贷的基础上，购买第二套普通住房将可享受最高80万元的公积金贷款标准（详见昨日早报B5版报道）。此前2008年10月30日，上海市公积金管理中心已将首次购买自住住房的家庭公积金贷款最高限额提高至80万元。[全文][评论]
条件苛刻 9成房贷难享7折优惠
“我们把客户的信用等级分为5类，只有不到1/10的客户属于优质客户，这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策。”昨日，某股份制商业银行个贷部人士告诉记者。这就意味着，9成的存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。[全文][评论]
二手房商品房营业税缴纳一览表
普通住宅 年限 不足2年 2—5年 超过5年
老政策 全额的5.5% 全额的5.5% 免征收
新政策 差额的5.5% 免征收 免征收
非普通住宅和已购公房 不受本次营业税调整的影响
各地救市政策一览
城市
优惠政策 个案-备注
成都
1：契税减免以及财政补贴。
2：公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。
3：可异地申请住房公积金按揭贷款。大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
重庆
1：小于等于90平米普通商品房免征契税。
2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。
西安 1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。
2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。购买90~144平方米商品住宅的，按房款1%享受补贴；购买144平方米以上的，则可按总房款的0.5%享受补贴
南京
1：日购买普通商品房，可按面积获得补贴。
2：取消“一套一价”的价格管理方式。
3：房企可缓缴基础设施、人防等建设费用。购买90平方米以下商品住房，给予房款总额1%补贴；购买90-144平方米以下商品住房，给予房款总额0.5%的补贴。
杭州
1：放宽公积金贷款。最高额度由50万元提高到60万，最长期限调整为男65岁、女6O岁。
2：购买商品房契税、印花税补贴，存量房交易税收补贴。
3：暂停征收房产登记等相关收费。 老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限。
上海
第一次购买自住房且有2人以上参与贷款,公积金贷款上限升至20万元。
双职工家庭最多可贷60万元。
长沙
1：经适房全面推行货币补贴方式
2：二手房交易税1.1%。
3：多项房地产税费减免或延迟收取。
4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。 明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
沈阳 1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。
2：公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。
3：“普通住宅”1.5%契税税率。以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。
河南
1：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。
2：首套商品房购买者房贷利率优惠。
3：省内购房，可异地申请住房公积金贷款。购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
厦门
1：放宽普通住房标准。
2：90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
福州
1：契税减半。
2：调整公积金贷款规定。
单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。
观点PK:政府该不该救房市
政府该不该救市?这似乎是一个说不清楚的话题。正反两方都有充足的理由。也许问题不在于救不救，而在于什么时候该救，什么时候不该救。我国房地产市场步入的是一个人为的“萧条”期，是房地产商自己造就的困境，根本不存在本质上的市场转折期。而这个对于我们是否“救市”，是一个先决条件。
易宪容：房地产不可救不需救不能救
目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策，根本在于房地产企业自身，如果房产企业能够改变暴利之观念，没有卖不出去的住房，只在卖不出去的价格。[全文]顾云昌：楼市下滑趋势严重应给第二套房松绑
中国住宅房地产研究会副会长顾云昌9月19日在上海举行的“全国房地产市场形势及企业对策”论坛上表示，现在楼市下滑趋势“很严重”，“应该是要紧急采取举措的时候了”。[全文]
徐滇庆：坚持紧缩政策 无须救市
徐滇庆认为，楼市前景还是很乐观的，只是由于资本市场出现了信心衰退的问题。缺钱的房企可以采用股权融资的方式来渡过难关，政府没必要救市，只需要等待信心的恢复就可以了。[全文]叶檀：亡羊补牢为时不晚救市是为了避免更大的危机
房地产价格要理性回归，急涨急跌都对经济发展不利。在房地产整合期，一味紧缩、一味下跌，说明经济激励政策彻底错误，结果是对经济不利，到时挽救所要付出的成本将更高。[全文]
时寒冰：地方政府救楼市是螳臂当车
地方政府的一些救市政策有明显的拉升房价、损害本地居民利益的嫌疑，购房者应该理性面对，不要因为一点蝇头小利就心甘情愿去接受开发商等既得利益集团的盘剥。[全文]全国工商联房地产商会三个月提两份建言报告谋救市
聂梅生会长介绍,“与之前涵盖多个方面的修正意见不同,此次的建言明确指向税收问题”。主要包括交易环节的税收应当区别对待;改善性住宅二手房贷款方面的松绑等。[全文]
中国证券报：救市不如自救
市场的运行有自身的规律，调控政策只能“扬汤止沸”一样，现在的救市政策，并不能从根本上扭转房地产市场的颓势。房地产业走出低谷，最终还得依靠地产商的“自救”。[全文]潘石屹：政府应为房地产市场“松绑”
中国各大城市住宅的成交量都在大幅度下滑，这表明中国的住宅市场的确下滑到了灾难的边缘，虽然房屋的单价未下跌，成交量的影响要比房价的影响大得多。[全文]
存量房贷利率7折优惠 算算得爬几座山
多数房贷者难享7折优惠 5大门槛变拦路虎
自去年10月份，一揽子楼市新政实施以来，“房贷新政”就进入了尴尬期。一是最早针对新增贷款7折规定，各个银行迟迟拿不出细则，最早出炉细则的农行出了废，废了出，折腾了几次。[全文][评论]
办理房贷七折利率的相关提示
在未明确新的贷款利率之前，客户应在1月20日还款日前，按原来的基准利率折扣标准(即原来如为基准利率0.85倍，届时仍须按利率0.85倍还款)存入月供房款，以免因扣款不足而发生逾期记录。[全文][评论]
存量房贷利率咨询踊跃 月供族“打爆”银行电话
这周银行里最繁忙的就数客服部门和信贷部门了。存量房贷利率可享7折的政策一出，月供族纷纷打电话或者前往贷款行，咨询利率七折的事宜，许多银行的电话因此长时间处于占线状态。[全文][评论]
还有多少新政可以期待......
武器
根据
分析
1.再次连续降息
在全球金融危机的威胁下，利率开始下调，有业内人士猜测，中国可能将进入连续降息期。在全球经济发展放慢的环境下，如果政府要保证经济平稳发展，对房地产信贷资金捆绑将有可能放松。
2.二套房贷新政松绑
南京推出的救市政策中，已为“二套房”松绑，二套房人均面积低于南京市平均标准的，第二套房可继续享受第一套房利率标准。“将购买第二套房的首付比例降至20%这个有可能，特别是针对90平方米以下的户型。”合富辉煌房地产总经理徐景宏表示。
3.“90/70”政策松绑
早在政策出台之初，民间就已经有了自己的解决之道，最直接的就是两套打通。如果“90/70”政策松绑，多次置业的改善型市民将是最大的受益者。从国务院在去年下半年以来几次强调“90/70”政策要落实到位的口风来看，这个政策松绑的可能性不会太大。
4.暂缓土地供应
去年，由于房价上涨过快，政府大规模推出土地供应市场，以缓解供求压力。如今销量下降，政府有可能放缓土地供应。10月份南京南城区在决定1~2年内暂停推出新土地，以平衡楼市供求，减轻存货销售压力。
5.减免二手交易税
长沙西安已经出台此政策，而上海市23号也出台政策，购房2年后转让免营业税。减免二手交易税是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。
6.为开发商减免城建费用
对于地方政府补贴购房者的行为，有市场人士评说最终是补贴开发商。但此外，地方政府也有实实在在让利给开发商的措施，如西安为开发商减免城建费用。放宽开工时限、加大信贷支持、调整土地出让款支付时间和比例、缓缴城市配套等税费，可减轻开发商资金压力，增强企业抵抗市场风险的能力。
7.暂停“取消购房入户”政策
调整购房入户政策在其他城市早有实施，如杭州规定原有购房入户政策中的购房范围由杭州经济开发区等扩大到所有主城区。“用入户政策来吸引更多高素质外来人口帮助东莞转型。”东莞整个房地产的开发和消费对整个城市GDP的拉动贡献是非常大的。
编辑：倪鹏翔
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